|
HYPOTEČNÍ BANKA
Úvěry pro občany
Hypotéka na koupi nemovitosti.
Pokud jde o průběh vyřizování úvěru, patří hypotéka na koupi nemovitosti mezi nejjednodušší a nejméně náročné.
Na koupi nemovitosti můžete využít tyto typy hypotečních úvěrů
Tyto typy hypotečních úvěrů můžete kombinovat s těmito volitelnými parametry
- Hypotéka do 85 % - určena pro úvěry od 70 % do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti
- Hypotéka do 100 % - určena pro úvěry nad 85 % zástavní hodnoty nemovitosti
- Hypotéka na družstevní bydlení - forma klasické hypotéky, která kryje koupi družstevního podílu a individuální rekonstrukci družstevního bytu jeho uživatelem. Jako zástava úvěru může sloužit pouze jiná nemovitost ve vašem osobním vlastnictví nebo ve vlastnictví třetí osoby (např. rodičů)
- Hypotéka bez doložení příjmu - pokud nám nechcete říkat, kolik vyděláváte, nemusíte! Poskytneme Vám hypoteční úvěr až do 50% zástavní hodnoty nemovitosti. Nepotřebujete standardní potvrzení o příjmu ani daňové přiznání
- Hypotéka bez poplatku - neplatíte předem stanovené poplatky spojené s uzavřením a správnou úvěru. Tato hypotéka má sice mírně vyšší úrokovou sazbu, ale na rozdíl od poplatků si můžete zaplacené úroky odečíst z daňového základu
- Progresivní splácení - splátky úvěru jsou na počátku doby splácení nižší než u klasického anuitního splácení, které si také můžete zvolit, a postupem doby se zvyšují (pro mladé lidi do 36 let)
- Degresivní splácení - splátky úvěru jsou na počátku doby splácení vyšší než u klasického anuitního splácení, které si také můžete zvolit, a postupem doby se snižují (pro lidi s momentálně vyššími příjmy)
- Neúčelová část hypotečního úvěru - umožňuje vám s hypotékou na investici do nemovitosti získat zároveň určitou část finančních prostředků, které můžete použít na cokoliv, a to za stejně nízkou úrokovou sazbu
K jednotlivým typům hypotečních úvěrů si můžete vybrat z těchto služeb
- Pojištění – během jedné návštěvy můžete spolu s úvěrovou smlouvou uzavřít i pojištění budovy, stavby či bytu (pojištění Hypotéka), kapitálové životní pojištění (Kvarteto), či rizikové životní pojištění (Garant)
- Garance úrokové sazby – po zodpovězení otázek týkající se vaší hypotéky a předložení základních dokumentů, vám rezervujeme na 30 dní úrokovou sazbu platnou v den předání žádosti o vystavení garance. Pokud by však v době její platnosti došlo ke snížení úroků, poskytneme vám hypotéku za nižší úrokovou sazbu
- Odhad nemovitosti – odhad obvyklé ceny nemovitosti určené pro zajištění úvěru vám dle vašeho výběru provede přímo náš pracovník nebo spolupracující odhadce
- Hypotéka pro mladé - kombinuje státem poskytovaný nízkoúročený úvěr od Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) pro lidi do 36 let ve výši až 300 000 Kč a hypoteční úvěr od Hypoteční banky. Její zásadní výhodou je urychlení vyřízení hypotéky, neboť nemusíte čekat na přidělení úvěru od SFRB a teprve potom žádat o hypotéku. Na našich pobočkách rovněž získáte základní informace a formuláře pro žádost o zmíněný úvěr od SFRB
- Zprostředkování státní finanční podpory – zprostředkujeme vám k hypotéce státní podporu pro mladé lidi do 36 let, kteří si kupují alespoň dva roky starý byt či dům s jedním bytem
- jednorázově, bezhotovostně
- peníze převedeme na účet prodávajícího po splnění podmínek uvedených ve smlouvě o úvěru
- čerpání úvěru musí být ukončeno do 6 měsíců od data schválení úvěru
Doklady potřebné k vyřízení hypotéky na koupi nemovitosti
- Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr) včetně údajů o příjmech a výdajích domácnosti (úvěrové smlouvy, ručitelské závazky atd.)
- Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmu.
- podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou)
- při koupi nemovitosti – smlouva nebo její návrh či smlouva o smlouvě budoucí (tj. dokument, že se byt či dům stane vaším majetkem)
- u koupě stavebního pozemku – doložení, že pozemek je určen k zastavění (stavební povolení, územní rozhodnutí).
- u koupě družstevního podílu – smlouva o převodu členských práv a povinností, doklad o členství převodce v bytovém družstvu (např. potvrzení o členství, list vlastnictví předmětné nemovitosti)
- při úhradě členského podílu – kupní smlouva uzavřená s bytovým družstvem a prodávajícím, list vlastnictví, kopie výpisu z obchodního rejstříku bytového družstva, výzva bytového družstva k úhradě členského podílu.
Výše uvedený výčet není úplný, může se případ od případu lišit. Podrobný seznam příloh k Návrhu na uzavření smlouvy o úvěru naleznete v sekci Základní dokumenty.
První cesta do Hypoteční banky
Při první, informativní schůzce u nás, byste měli vědět:
- k jakému účelu hypotéku potřebujete (koupě nemovitosti)
- jaká je celková finanční náročnost vašeho investičního záměru (kolik pořízení bydlení stojí)
- kolik peněz máte k dispozici a kolik chcete půjčit (maximální výše hypotečního úvěru závisí na hodnotě zastavované nemovitosti)
- jaké máte příjmy (příjmy všech spolužadatelů o hypotéku se sčítají) a jaké jsou vaše pravidelné výdaje (např. pojištění, stavební spoření, jiné úvěry, výživné)
- jakou nemovitostí budete ručit (nemovitostí, na níž si berete úvěr, nemovitostí, která je už ve vašem vlastnictví, nemovitostí třetí osoby, např. rodičů)
- kolik byste chtěli měsíčně splácet, aby zatížení vašeho rodinného rozpočtu nebylo příliš velké, a zda počítáte s předčasnými splátkami hypotéky.
Na základě těchto údajů vám doporučíme typ úvěru, vhodné služby, dobu splatnosti úvěru (5 až 40 let) a fixaci úrokové sazby (1, 3, 5, 10, 15 let, nebo sazba P plus vázaná na roční sazbu PRIBOR) a provedeme orientační propočet úvěru.
Další produkty
Dálkový přístup do katastru nemovitostí využilo více než deset tisíc klientů
Datum aktualizace :
17.11.2008
|
